Planujesz kupno nieruchomości z drugiej ręki? Koniecznie zadbaj o wykonanie ekspertyzy budowlanej!

Nieruchomości to dobra inwestycja. Bez względu na różnego rodzaju zawirowania na rynku inwestycji, są pewne stałe obszary, które niemal zawsze gwarantują bezpieczeństwo funduszy, a także późniejszy zysk. Nieruchomości są jednym z tych obszarów. Jedni decydują się na zakup nowych budynków, mieszkań czy domów, inni wolą te z rynku wtórnego, które często można nabyć po bardzo atrakcyjnych cenach. Kupowanie nieruchomości z rynku wtórnego również może być świetną inwestycją pod warunkiem jednak, że przed zakupem dokładnie sprawdzimy realną wartość oraz wysokość ewentualnego nakładu finansowego, który trzeba będzie włożyć, w celu doprowadzenia nieruchomości do odpowiedniego stanu. Koniecznie więc trzeba zadbać o wykonanie fachowej ekspertyzy budowlanej.

Ekspertyza budowlana – co to takiego?

Ekspertyza budowlana jest to wnikliwa ocena technicznego stanu budynku. Opracowuje się ją na podstawie szeregu przeprowadzonych badań, pomiarów, wyliczeń i analiz. Sprawdzana jest między innymi wytrzymałość najważniejszych elementów konstrukcyjnych takich jak fundamenty, stropy, ściany nośne, dach czy elewacja. Ekspertyza budowlana może być bardziej lub mniej wnikliwa. To, co będzie dokładnie zawierała, zależne jest od potrzeb zlecającego. Punktem stałym każdej ekspertyzy są takie elementy jak:
• opis obiektu będącego przedmiotem ekspertyzy, a także omówienie, w jakim celu jest ona wykonywana,
• opis elementów oraz rozwiązań konstrukcyjnych badanego obiektu
• opis konstrukcji ścian, posadowienia fundamentów, dachu oraz stropu
• opis podsumowujący wykonane badania, a także wnioski
• fotograficzną, a także rysunkową dokumentację badanych elementów
Ponadto ekspertyza budowlana wykonywana w obiekcie mającym stać się przedmiotem zakupu, dobrze, aby zawierała też szczegółowe obliczenia maksymalnych dopuszczalnych obciążeń kluczowych elementów konstrukcyjnych, takich jak ściany, fundamenty stopy czy belki.
Dokładne wnioski z oględzin wykażą, w jakim stanie jest budynek, instalacje wewnętrzne oraz jego elementy konstrukcyjne, ponadto określą możliwość użytkowania nieruchomości, a także ewentualne uszkodzenia i usterki, wymagające naprawy. Opis może też być poszerzony o dokładną analizę przyczyn powstawania uszkodzeń, a także konkretne metody naprawy.

Kto może wykonać ekspertyzę budowlaną?

Ekspertyza budowlana może powiedzieć bardzo wiele o ogólnym stanie technicznym budynku i wskazać nieprawidłowości, których nie widać gołym okiem. Aby jednak była ona wiarygodna, trzeba zlecić ją wykwalifikowanemu rzeczoznawcy budowlanemu, posiadającemu doświadczenie, a także uprawnienia do jej wykonywania. Warto poszukać rzeczoznawcy budowlanego posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane, a także pisemną rekomendację wojewody.

Leave a Reply